บ้านสวยโคราช: ซื้อบ้านมือสอง “โครงสร้างบ้าน” สำคัญกว่า “ความเรียบร้อย”

[siritidaphon]

ใครกำลังจะซื้อบ้านมือสองเนื้อหาในบทความนี้เป็นประโยชน์มาก เพราะปกติคนซื้อบ้านมือสองมักจะติหรือติดแค่ความเรียบร้อย หรืองานโครงสร้างบางอย่างเท่านั้น เช่น งานสถาปัตยกรรมที่กระทบกับการใช้งาน เช่น น้ำรั่ว ปลวกขึ้น หรืองานไฟฟ้า ประปาและสุขาภิบาล เป็นต้น


แต่อยากจะบอกว่าสิงที่น่าเป็นห่วงมากที่สุดสำหรับบ้านมือสองไม่ใช่งานความเรียบร้อยสวยงามพวกงานกระเบื้อง งานสีด่าง ผนังร้าวแตกลายงา วอลล์เปเปอร์ขึ้นรา ฯลฯ แต่สำคัญกว่านั้นคือโครงสร้างบ้าน ซึ่งโครงสร้างบ้านคือส่วนที่เป็นโครงสร้าง เช่น ฐานราก เสา คาน พื้น ถ้าเกิดโครงสร้างมีปัญหาอาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม โดยเฉพาะ (ถ้า) บ้านทรุด!


บ้านทรุด

อาจจะทรุดแค่ฐานรากบางฐานก็ทำให้เกิดการแตกร้าวเสียหายได้ ส่วนมากจะมีลักษณะเฉียง 45 องศา ถ้าเป็นกรณีนี้คนซื้อส่วนมากจะมองออกว่าโครงสร้างมีปัญหา (ยกเว้นคนขายแอบเก็บงานและทาสีเลยทำให้มองไม่เห็น)

แต่มีบางกรณีที่อาจทำให้คนซื้อส่วนมากพลาดมองไม่ออกก็คือกรณีบ้านเอียงทั้งหลัง เพราะกรณีนี้บ้านแทบจะไม่มีรอยแตกร้าวเสียหายให้เห็นเลย ยกเว้นถ้าเอียงมากเวลาเดินจะสังเกตได้ว่าพื้นเอียง เดินแล้วอาจเวียนหัวนิดหน่อยหรือรู้สึกเหมือนจะล้ม แต่ถ้าเอียงไม่มากล่ะจะทำยังไง?



การตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจว่าบ้านเอียงหรือไม่

ทำได้วิธีเดียวคือต้องตรวจสอบระนาบพื้นหรือฝ้าว่ามีระนาบปกติหรือไม่ โดยอาจซื้ออุปกรณ์วัดระดับที่มีฟองอากาศมาตรวจสอบก็ได้ แต่ถ้าให้ชัวร์ควรใช้กล้องวัดระดับหรือกล้องเลเซอร์ซึ่งปัจจุบันมีราคาไม่แพงมาก หรือถ้าให้ง่ายก็จ้างบริษัทที่รับตรวจสอบพวกงานโครงสร้างเลยก็ได้

แต่...แต่อีกแล้ว! อย่างที่บอกตรวจสอบระนาบแล้วก็ยังมีโอกาสอาจพลาดได้ ซึ่งเป็นเคสที่ผมเพิ่งเจอเร็วๆ นี้ คือกรณีบ้านเอียงแต่คนขายเป็นบริษัทที่ทำธุรกิจซื้อบ้านมาปรับปรุง ซึ่งเขาทำได้ดีมาก เพราะเขาปรับปรุงบ้านทั้งหลัง ปูพื้นบ้านใหม่ทั้งหลัง เดินเข้าไปแทบไม่รู้สึกอะไรเพราะมีการปูพื้นใหม่ ระดับจึงค่อนข้างเรียบ เช็คระดับก็ได้ค่าปกติ กรณีนี้ถ้าคนทั่วไปตรวจสอบเองอาจจะพลาดเพราะเป็นงานยาก แต่ถ้าเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญซึ่งมีการตรวจสอบละเอียด งานนี้จึงไม่พลาด
วิธีตรวจสอบบ้านเอียงหรือไม่ ถ้าจะให้ได้ผลชัวร์ต้องตรวจเพิ่มเติมดังนี้


1.ตรวจสอบค่าระดับฝ้า

หากโชคดีบริษัทที่ปรับปรุงบ้านขายแก้ไขแต่พื้นไม่ได้แก้ไขฝ้า ก็จะทำให้สามารถตรวจสอบได้ว่าบ้านเอียงหรือไม่


2.ตรวจสอบแนวดิ่งและแนวนอนของอุปกรณ์พวกประตู หน้าต่าง หรือเสา

เพราะปกติงานเหล่านี้ไม่ค่อยมีการแก้ไข ซึ่งเป็นธรรมดาที่เจ้าของต้องเซฟค่าใช้จ่ายเพื่อให้ได้กำไรมากที่สุด ดังนั้นหากบ้านเอียงพวกกรอบประตู-หน้าต่างหรือเสาก็จะเอียงตามไปด้วย


3.ตรวจสอบบานประตู

หากไม่ได้ปรับปรุงก่อนขาย เมื่อบ้านเอียงส่วนมากประตูจะเปิดหรือปิดเองไปในทิศทางที่บ้านเอียง

ทั้งหมดที่กล่าวเป็นเรื่องสำคัญมาก หากซื้อบ้านมือสองไปแล้วพบว่าบ้านเอียงรับรองปวดหัวหนักแน่นอน เพราะค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมค่อนข้างสูง จึงขอแนะให้จ้างบริษัทที่ทำการตรวจสอบบ้านมือสองน่าจะดีกว่า ค่าตรวจสอบถูกมากเมื่อเทียบกับราคาบ้านและสิ่งที่จะได้รับ ไม่อยากเห็นท่านซื้อบ้านไปแล้วผิดหวังกันนะครับ




บ้านสวยโคราช: ซื้อบ้านมือสอง “โครงสร้างบ้าน” สำคัญกว่า “ความเรียบร้อย” อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊ดที่นี่ https://homes-realestate.com/home1/