ฝันของหลายๆ คนไม่ว่าจะเป็นคนที่กำลังเรียนหรือทำงานอยู่ อยากมีคอนโดด อยากซื้อคอนโดเป็นของตัวเองเพราะสะดวกสบาย รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในทุก ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปยังที่ทำงาน การออกไปช้อปปิ้ง การไปสถานศึกษาและโรงพยาบาล เรียกได้ว่าพร้อมที่จะเติมเต็มความสุขของการอยู่อาศัยและให้ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตในทุก ๆ วันอีกด้วย แต่ทว่าการที่จะได้เป็นเจ้าของคอนโดสักห้องนั้นก็ถือว่าไม่ใช่เรื่องที่ง่ายเสียทีเดียว จะต้องมีการวางแผนเกี่ยวกับการเงินให้ดี เ
อยากซื้อคอนโด ต้องมีเงินเท่าไหร่ ต้องเตรียมเงินผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ วันนี้มารู้เพิ่มกัน
เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อผ่อนค่าคอนโด
นอกจากเรื่องของการเตรียมเงินดาวน์และเงินผ่อนชำระในแต่ละงวดเท่านั้น แต่ยังต้องเตรียมความพร้อมทั้งเงินจอง, เงินทำสัญญา, ค่าจดจำนอง, ค่าธรรมเนียมในการโอน, ค่าส่วนกลาง, ค่าประกันภัยต่าง ๆ และยังรวมถึงค่าเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นด้วย ดังนั้นก่อนซื้อคอนโดควรมีการจัดเตรียมเงินออมไว้เผื่อว่าจะต้องนำมาใช้จ่ายในยามจำเป็น นอกจากนั้นในกรณีที่มีการ กู้ซื้อคอนโด จากธนาคารก็ยังมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามมาด้วยเช่นกัน อาทิ ค่าธรรมเนียมยื่นกู้, ค่าประเมินราคา, ค่าประกันอัคคีภัย และอาจจะมีค่าประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อเพิ่มเข้ามาด้วย
ตรวจสอบความพร้อมก่อนยื่นเรื่องเพื่อกู้เงินซื้อคอนโด
หลังจากแน่ใจแล้วว่าต้องการซื้อคอนโด การตรวจสอบความพร้อมทางด้านการเงินของตัวเองเป็นสิ่งที่ควรทำเป็นอันดับต้น ๆ เมื่อต้องการ กู้ซื้อคอนโด สักห้อง เช่น
1. ก่อน
ผ่อนคอนโดควรมีการสำรวจค่าใช้จ่ายหรือหนี้สินส่วนอื่น ๆ ที่มีอยู่ก่อนแล้ว ว่ายังเหลือหนี้สินที่ยังค้างชำระอยู่อีกมากน้อยแค่ไหนจะได้ไม่เกิดปัญหาตามมา เช่น ค่าผ่อนรถ, ค่าประกันรถ, ค่าประกันชีวิต, ค่าส่งลูกเรียน, ค่าผ่อนโทรศัพท์ และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในชีวิตประจำวัน ถ้าหากรวมค่าผ่อนคอนโดเข้าไปด้วยแล้ว เงินเดือนที่มียังพอเหลือสำหรับการชำระหนี้สินต่าง ๆ รวมกันได้หรือไม่
2. รายได้ที่มีเมื่อเทียบกับราคาคอนโดที่ต้องการนั้นเหมาะสมกันหรือไม่ วิธีการคิดก็คือให้นำรายได้ต่อเดือนมาคูณ 50 ก็จะได้ราคาคอนโดที่เราสามารถผ่อนได้ มาถึงตอนนี้เชื่อว่าหลายท่านอาจจะสงสัยว่าทำไมต้องคูณ 50 นั่นก็เป็นเพราะว่าผู้คนส่วนใหญ่เมื่อต้องการซื้อคอนโดก็มักจะไปขอกู้เงินจากธนาคาร และทางธนาคารก็จะสามารถปล่อยให้กู้ได้ในวงเงินประมาณ 50 เท่าของฐานเงินเดือนนั่นเอง หรือถ้าหากบุคคลใดมีประวัติการชำระหนี้สินที่ดีและมีหน้าที่การงานมั่นคง ทางธนาคารอาจจะพิจารณาให้วงเงินที่สูงกว่านี้ก็เป็นได้
3. โดยปกติแล้วทางธนาคารจะไม่ปล่อยให้กู้ได้เต็ม 100% แต่จะให้เพียงแค่ 80% - 90% เท่านั้น นั่นหมายความว่าก่อนที่จะซื้อคอนโดมิเนียมนั้น ควรวางแผนออมเงินสำหรับวางเงินดาวน์ไว้ด้วยประมาณ 10%-20% และรวมถึงเงินอีกจำนวนหนึ่งเผื่อไว้ใช้ในยามฉุกเฉินด้วย เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาด้านการเงินในอนาคต เพราะการผ่อนคอนโดนั้นคือภาระหนี้สินที่ต้องชำระกันในระยะยาว
ถ้ามีงบจ่าย เดือนละ 5,000 บาท จะมีวิธีการคำนวณอย่างไร และควรซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่
เมื่อไปเจอคอนโดที่ถูกใจแล้วอยากจะทราบว่า ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ก็มีสูตรในการคำนวณหาราคาคอนโดและจำนวนเงินที่ต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือนเบื้องต้น ดังนี้
ให้ใช้สูตรการคำนวณง่าย ๆ ที่เรียกว่า “ล้านละ 7,000” โดย 1,000,000 คือราคาคอนโด และ 7,000 ก็คือจำนวนเงินผ่อนเริ่มต้น วิธีการคำนวณก็คือ (1,000,000 x จำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือน) ÷ 7,000 = ราคาคอนโดที่สามารถซื้อได้
ตัวอย่างเช่น
ถ้าหากคุณต้องการที่จะผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท ก็คำนวณเป็น (1,000,000 x 5,000) ÷ 7,000 = 714,285
ขั้นตอนการซื้อบ้านคอนโดสักหลังนี่เอง นั่นหมายความว่าคุณจะต้องเลือกซื้อคอนโดที่มีราคาประมาณ 700,000 บาท ถึงจะสามารถ ผ่อนคอนโด ในราคาเดือนละ 5,000 บาท และสามารถนำไปสอบถามกับสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อบ้านคอนโดได้เลย
