รู้จักดอกเบี้ยบ้านให้ดีขึ้น พร้อมเคล็ดลับผ่อนบ้านหมดไว

[waanbotan_]

การกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดเป็นหนึ่งในสินเชื่อขนาดใหญ่ที่สำคัญ การเลือกดอกเบี้ยบ้านที่เหมาะสมช่วยให้การผ่อนบ้านไม่เป็นภาระหนักเกินไป มาดูกันว่าคุณควรรู้อะไรบ้างเกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน พร้อมทั้งวิธีที่จะช่วยให้ผ่อนบ้านหมดไว

ประเภทดอกเบี้ยบ้าน
ดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate):
ดอกเบี้ยคงที่หมายถึงอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนดไว้ล่วงหน้า และไม่มีการเปลี่ยนแปลงในช่วงระยะเวลาที่กำหนด เช่น ดอกเบี้ย 1.99% ใน 3 ปีแรก

ดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate):
อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงตาม MRR (Minimum Retail Rate) ซึ่งอาจเพิ่มหรือลดตามสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ตัวอย่างเช่น ในปีที่ 4 ของการผ่อน หาก MRR อยู่ที่ 6.5% และธนาคารให้ส่วนลด MRR -1.50% ดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่ายจะเท่ากับ 5%

เคล็ดลับผ่อนผ่อนบ้านกับธนาคารหมดไว
ชำระเกินค่างวด:
กู้เงินสร้างบ้านหากค่างวดอยู่ที่ 5,000 บาท ลองเพิ่มการชำระเป็น 8,000 บาท วิธีนี้ช่วยลดเงินต้นและดอกเบี้ย ทำให้ผ่อนบ้านหมดไวขึ้น
นำเงินก้อนมาโปะ:
หากมีเงินก้อน เช่น โบนัสหรือรายได้พิเศษ สามารถนำมาโปะลดต้น เช่น โปะเงิน 100,000 บาท นอกจากช่วยลดเงินต้น ยังลดดอกเบี้ยในระยะยาว
ขอลดดอกเบี้ย (Retention):
หลังจากผ่อนครบ 3 ปี ลองติดต่อธนาคารเพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ยเดิม หากคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ ธนาคารอาจเสนออัตราดอกเบี้ยใหม่ที่ดีกว่า
รีไฟแนนซ์:
การเปลี่ยนไปกู้กับธนาคารใหม่ที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า แม้จะมีค่าธรรมเนียม แต่ถ้าคำนวณแล้วว่าคุ้ม การรีไฟแนนซ์ช่วยลดทั้งดอกเบี้ยและค่างวดได้

เปรียบเทียบดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านอย่างไรให้คุ้มค่า?
ผู้กู้สามารถใช้ฟังก์ชันคำนวณสินเชื่อบ้านจากเว็บไซต์ธนาคาร เพียงกรอกข้อมูล เช่น วงเงินกู้ ดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อน คุณจะเห็นค่างวดที่ต้องชำระ ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

การรู้จักดอกเบี้ยผ่อนบ้าน และวางแผนผ่อนอย่างมีระบบจะช่วยให้คุณผ่อนบ้านหมดไวขึ้นโดยไม่เป็นภาระ